Riesgo de fraudes inmobiliarios aumenta por el “coyotaje”: AMPI
El riesgo de fraudes y ventas irregulares de inmuebles en México persiste debido al crecimiento del “coyotaje” inmobiliario, advirtió Adriana Patricia Martínez Vázquez, consejera nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Señaló que esta práctica perjudica tanto a compradores como vendedores, alterando precios y cobrando montos indebidos sin respaldo legal, situación que en Monclova ya preocupa a empresarios del ramo.
La representante nacional explicó que en diversas regiones del país, incluyendo Coahuila, se busca avanzar con esquemas de regularización mediante certificaciones, registros o licencias inmobiliarias. Este modelo, apuntó, permitirá ordenar la actividad, fortalecer la profesionalización y garantizar mayor certeza jurídica en las operaciones de compraventa. “Aquí en Monclova se está proyectando una licencia inmobiliaria, lo cual es positivo porque ayudará a evitar fraudes y proteger a los clientes”, destacó Martínez Vázquez.
La consejera subrayó que AMPI cuenta con comisiones de honor y justicia que reciben denuncias de irregularidades cometidas por asesores o supuestos intermediarios. En algunos casos, dijo, las investigaciones han derivado en sanciones legales y multas significativas. “En Monterrey, un asesor inmobiliario enfrenta procesos judiciales y debe firmar semanalmente por fraude. En Ciudad de México, una inmobiliaria fue multada con un millón de pesos”, ejemplificó.
Coyotaje provoca alteración de precios y cobros indebidos en operaciones
De acuerdo con Martínez Vázquez, la falta de información entre compradores y vendedores es aprovechada por el coyotaje para manipular precios y obtener ganancias ilegítimas. “Un inmueble valuado en cuatro millones de pesos puede venderse en 4.5 millones bajo acuerdos turbios, lo que afecta directamente a la parte compradora”, alertó.
Precisó que otra práctica común es la alteración de comisiones y cobros extras no contemplados en la ley. Muchos asesores no afiliados a la asociación solicitan dinero adicional o inventan gastos fiscales, generando desconfianza en el mercado inmobiliario. “La gente muchas veces desconoce que puede exentar impuestos y termina pagando cantidades que no corresponden”, expresó.
Por ello, insistió en que la capacitación y la formalización de los asesores inmobiliarios son indispensables. “El público debe acercarse a profesionales reconocidos. Solo así se garantiza transparencia y seguridad en el patrimonio de quienes compran o venden una propiedad”, enfatizó la consejera nacional.
AMPI apuesta por la profesionalización y educación del comprador
Además de regular a sus agremiados, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios trabaja en la capacitación constante del público en general. Según Martínez Vázquez, la falta de educación financiera y notarial genera que las personas se dejen llevar por “ofertas rápidas” que terminan en fraudes.
“Cualquier ciudadano puede acudir directamente a notarias, catastro o registro público para verificar los trámites. Todo es información pública, nada es privado, pero muchos lo ignoran”, comentó. Reiteró que la AMPI impulsa talleres y capacitaciones que permiten tanto a vendedores como a compradores conocer lo que deben pagar y lo que no corresponde.
Finalmente, invitó a la ciudadanía a desconfiar de intermediarios sin registro ni certificación y a exigir asesoría profesional. “La única manera de frenar los fraudes inmobiliarios es mediante la profesionalización del sector y la educación del consumidor”, afirmó la representante, quien acudió en representación del presidente nacional Karim Oviedo Ramírez.
