¿El boom vertical podría detonar el renacer del Centro Histórico de Torreón? Esto dice un experto

En los últimos cinco años, en Torreón se ha intensificado la construcción de edificios de departamentos y desarrollos verticales. Para el arquitecto lagunero Jesús Armando Tovar Rendón, no se trata de una percepción, sino de un cambio en la forma de habitar la ciudad que podría redefinir su crecimiento en las próximas décadas.

La imagen urbana de Torreón ha comenzado a cambiar. En distintos puntos de la ciudad han surgido torres de departamentos y nuevos desarrollos inmobiliarios que reflejan una tendencia cada vez más visible: el crecimiento vertical.

Para el también director creativo y de negocios de Tovarendón+Arquitectos —un despacho con más de 20 años de experiencia—, el fenómeno no es una impresión aislada, sino una realidad que responde tanto a factores económicos como a una transformación en la manera de concebir las ciudades.

"Sí, definitivamente es un boom. Yo creo que hemos venido evolucionando en el tema de la construcción y efectivamente también tiene que ver el tema de los costos de la misma. Ya no es tan fácil hacerse de una casa de buen tamaño como en generaciones anteriores y entonces esta forma de vivir, de manera vertical, que ya existía en otras ciudades de la República, ya llegó también a Torreón".

De acuerdo con el especialista, esta tendencia comenzó a consolidarse hace aproximadamente cinco años y, según su experiencia, todo apunta a que continuará en crecimiento: "Yo más o menos calculo que ha de tener unos cinco años y yo creo que ya llegó para quedarse".

Proyectos dispersos y el potencial del Centro Histórico

A diferencia de otras ciudades donde los desarrollos verticales están claramente delimitados, en Torreón los nuevos edificios han surgido de manera dispersa, dependiendo principalmente de la disponibilidad y costo de los terrenos.

Sin embargo, Tovar Rendón identificó que uno de los sectores con mayor presencia de este tipo de proyectos se localiza cerca de “La Grand”, una torre de departamentos de 19 niveles y 65 metros de altura ubicada en la zona norte de la ciudad. En ese sentido, el especialista consideró que el crecimiento debería orientarse hacia otra dirección:

"Lo correcto es que se vayan insertando, sobre todo, en la parte del Centro Histórico desde el punto de vista urbano. No en las periferias, sino que pudieran funcionar estos edificios como detonadores del renacer del Centro Histórico".

Para el arquitecto, concentrar la vivienda y las actividades económicas dentro de la ciudad permitiría aprovechar mejor la infraestructura existente y evitar que Torreón continúe extendiéndose hacia la periferia.

Hacia una ciudad de usos mixtos

Pensando que el término "vivienda vertical" suele utilizarse para describir estos desarrollos, el especialista externó que el verdadero cambio urbano debe ir más allá de construir departamentos. Su propuesta es apostar por edificios de usos mixtos que integren comercio, oficinas y vivienda en un mismo inmueble.

"Siempre se habla de la vivienda vertical, pero realmente lo que debería generarse es una serie de torres de usos mixtos; es decir, en la planta baja tener comercio, dos, tres o cuatro niveles de oficinas y en la parte de arriba vivienda".

Según explicó, este modelo permitiría construir una ciudad más compacta, donde las personas puedan realizar la mayor parte de sus actividades cotidianas sin depender del automóvil.

¿Cuáles serían los beneficios del desarrollo vertical?

Uno de los principales beneficios del crecimiento vertical, afirmó Tovar, es incrementar la densidad urbana para acercar los servicios a la población.

"Vamos a elevar la cantidad de personas por kilómetro cuadrado y entonces todo lo vamos a tener muy próximo. De hecho, siempre se habla de la ciudad de los 15 minutos y empezar a dejar el coche guardado para utilizar más el cuerpo por medio de caminatas o bicicleta".

Desde esta perspectiva, una mayor concentración de habitantes también representa importantes ahorros para los gobiernos. Tovar Rendón explica que una ciudad compacta requiere menos inversión en pavimentación, redes de agua, drenaje, alumbrado e infraestructura vial que una ciudad que continúa expandiéndose hacia las orillas.

"Va a haber un ahorro exponencial en servicios públicos, en pavimentos, en infraestructura. Siempre estamos pensando en generar infraestructura para el automóvil y los espacios públicos normalmente se quedan como una segunda opción".

Desafíos técnicos e infraestructura

El especialista ahondó también en los retos que implica el crecimiento vertical. Entre ellos, mencionó la necesidad de contar con constructoras y contratistas especializados en edificaciones de mayor altura, además de revisar la capacidad de la infraestructura urbana.

Asimismo, señala que antes de impulsar nuevos desarrollos, especialmente en el Centro Histórico, será necesario evaluar la capacidad de los servicios públicos.

No obstante, consideró que esas inversiones siguen siendo menores que las que demanda el actual modelo de expansión urbana.

"La ciudad expandida, que es la que se va ampliando hacia los suburbios, es muy poco rentable y no nos hemos dado cuenta. Nos seguimos extendiendo hacia fuera cuando deberíamos estar regresando al dentro".

El futuro de la construcción en Torreón

Para los próximos 10 o 20 años, Tovar Rendón visualiza una ciudad que crezca tanto hacia adentro como hacia arriba, con edificios de alrededor de 15 niveles y un desarrollo urbano más eficiente. Sin embargo, considera que el principal obstáculo no es técnico, sino cultural.

"El reto más importante que tiene la ciudad es hacer entender a la clase política y a la clase empresarial que estos cambios son necesarios. No podemos seguir haciendo la ciudad de toda la vida".

El arquitecto explicó que modificar el paradigma urbano permitirá construir espacios públicos de mayor calidad, reducir la dependencia del automóvil y acercar vivienda, comercio y recreación.

El boom inmobiliario y el crecimiento vertical en Torreón

• El auge inmobiliario: El arquitecto Jesús Tovar Rendón confirmó que el crecimiento vertical se consolidó en Torreón hace cinco años debido a los altos costos de la vivienda horizontal tradicional.
• Potencial del Centro Histórico: El especialista señaló que los desarrollos deberían densificar el centro de la ciudad para frenar la expansión hacia las periferias y reactivar la economía local.
• Torres de usos mixtos: La propuesta urbana busca integrar comercio, oficinas y vivienda en un mismo edificio, promoviendo el modelo sustentable de la "ciudad de los 15 minutos".
• Ahorro en servicios públicos: Centralizar la población genera rentabilidad y ahorros exponenciales para el gobierno en infraestructura, optimizando las redes existentes de agua, pavimentación y alumbrado.