El caso del ex notario Fernando ‘N’, señalado por presuntos fraudes inmobiliarios en La Laguna, podría ser apenas una parte de una red mucho más amplia que habría operado durante años en la región, de acuerdo con Alfonso Serrano, representante de un grupo de personas afectadas.
Durante una edición de Encuentros de El Siglo, en la que también participó Salvador Sánchez, presidente del Colegio de Notarios Públicos de la Comarca Lagunera de Torreón, Serrano planteó que el llamado cártel inmobiliario de La Laguna habría operado durante aproximadamente 20 años mediante documentación oficial y aprovechándose de la confianza de compradores que buscaban adquirir terrenos o propiedades.
Exnotario de Torreón, señalado como parte central del fraude
Serrano explicó que el esquema comenzaba, en algunos casos, mediante anuncios en redes sociales. Las personas interesadas contactaban a quienes se presentaban como vendedores y posteriormente eran citadas en la Notaría Pública número 45, donde se realizaban las operaciones.
Según su testimonio, los compradores recibían documentación procedente de dependencias como Catastro, Urbanismo, Predial y el Registro Público de la Propiedad, elementos que les generaban confianza para continuar con las negociaciones.
El representante de los afectados señaló directamente al exnotario Fernando ‘N’ y a Víctor Enrique Díaz Flores como personas relacionadas con las operaciones que derivaron en los presuntos fraudes.
“Esto se efectuaba a través de documentos oficiales de diferentes dependencias, Catastro, Urbanismo, Predial, Registro Público de la Propiedad, presentándonos documentación, lo cual nos hacía caer en el engaño”, relató.
Serrano enfatizó que el hecho de que las operaciones se realizaran en una notaría hacía que los compradores consideraran que contaban con certeza jurídica.
¿Cómo operaba el presunto cártel inmobiliario?
El representante de los afectados explicó que el modus operandi presentaba características similares en diferentes casos.
Los compradores localizaban un predio, establecían contacto con quien se presentaba como propietario y posteriormente acudían a la Notaría 45 para formalizar la negociación.
Sin embargo, después de realizar los trámites y pagos, comenzaban las demoras y los problemas para concretar la operación.
Serrano aseguró que, cuando las víctimas acudían a distintas dependencias para investigar la situación de los inmuebles o presentar denuncias, recibían llamadas de personas relacionadas con las operaciones, quienes aparentemente conocían sus movimientos.
“Si uno fuera a Registro Público de la Propiedad, poniendo un pie afuera, recibíamos llamadas del vendedor diciendo: ‘ah, supe que está en el Registro Público de la Propiedad’”, relató.
Situaciones similares, afirmó, ocurrían cuando acudían a Catastro, Predial o la Fiscalía.
Para Serrano, esta circunstancia representa uno de los elementos que le hacen considerar que no se trataba de casos aislados, sino de una red que involucraba a distintas personas.
Retiran FIAT al exnotario en enero de 2025
Salvador Sánchez confirmó que el FIAT notarial de Fernando Nicolás Muñoz San Juan fue retirado en enero de 2025.
El presidente del Colegio de Notarios Públicos de la Comarca Lagunera señaló que la medida tuvo un impacto importante en la credibilidad del gremio, pero sostuvo que los notarios no pueden defender a quien haya actuado de manera incorrecta.
“No podemos defender quien obró mal, y las cosas las decimos y las decimos con todas sus letras”, afirmó.
Sánchez recordó que fue testigo, cuando ocupaba el cargo de secretario del consejo directivo del Colegio de Notarios de Torreón, del procedimiento mediante el cual personal de la Dirección de Notarías acudió para retirar el FIAT.
Posteriormente, el ex notario fue localizado en España mediante una ficha roja de Interpol, tras abandonar México.
Para Sánchez, la detención representa un avance, aunque consideró necesario que las investigaciones también alcancen a otras personas que pudieron haber participado en los fraudes.
La magnitud del caso también se refleja en el número de personas que aseguran haber sido afectadas.
Serrano explicó que actualmente un grupo de 27 personas participa directamente en la organización y seguimiento de las acciones para buscar justicia.
Sin embargo, aseguró que tenía conocimiento de alrededor de 80 carpetas de investigación en la Fiscalía y que, después de la detención de Muñoz San Juan, recibió hasta el día previo a la entrevista 125 llamadas y mensajes de personas que dijeron haber sido defraudadas por la Notaría 45.
La cifra, señaló, podría continuar creciendo debido a que algunas personas no habían denunciado por temor.
Colegio de Notarios pide reforzar controles
Desde el Colegio de Notarios Públicos de la Comarca Lagunera, Salvador Sánchez señaló que el caso también representa un llamado para fortalecer los procesos de revisión y prevención.
Explicó que los notarios deben integrar un expediente único de cada operación, identificar plenamente a compradores y vendedores y verificar información relacionada con el inmueble.
Entre otros aspectos, mencionó la revisión de boletas prediales, valores catastrales, antecedentes jurídicos y documentación del Registro Público de la Propiedad.
Sánchez subrayó que cada inmueble tiene una historia jurídica diferente, por lo que no basta con recibir un certificado y asumir que la operación es segura. También destacó que los notarios son sujetos obligados en materia de prevención de lavado de dinero y que el gremio mantiene procesos de capacitación para actualizarse ante los cambios legales.
Ex notario Fernando ‘N’ es la punta del iceberg del cártel inmobiliario en La Laguna
