Frenan desarrollos campestres irregulares en la Sierra de Arteaga

El crecimiento de los desarrollos campestres en la Sierra de Arteaga ha obligado a las autoridades de los tres órdenes de Gobierno a reforzar las acciones de vigilancia y ordenamiento territorial tras la detección de predios donde se realizan subdivisiones, lotificaciones y desarrollos sin contar con las autorizaciones correspondientes.

Por lo anterior, la alcaldesa de Arteaga, Ana Karen Sánchez Flores, explicó que desde el año anterior se trabaja en coordinación con el Gobierno del Estado y autoridades federales en mesas de trabajo para establecer estrategias que permitan que el crecimiento del municipio se lleve a cabo de manera ordenada, particularmente en las zonas de la sierra.

Mencionó que en estas mesas participan la Secretaría de Gobierno, la Secretaría de Medio Ambiente, la Comisión Estatal de Biodiversidad de Coahuila (CEBOTE), así como las áreas municipales de Medio Ambiente, Desarrollo Urbano y Catastro.

Explicó que uno de los primeros filtros corresponde al Departamento de Desarrollo Urbano, que verifica que los propietarios cumplan con los permisos necesarios para realizar subdivisiones, lotificaciones o fraccionamientos.

Precisó que se han realizado notificaciones en distintos predios donde se han detectado ventas, subdivisiones o desarrollos campestres que no cuentan con autorización municipal.

Añadió que cuando los trámites no cumplen con los requisitos correspondientes, el Municipio rechaza las solicitudes; sin embargo, existen situaciones que involucran facultades estatales o federales, por lo que los casos son turnados a las autoridades correspondientes.

Se realiza una clausura temporal tras una denuncia anómina

Como ejemplo, mencionó un desarrollo ubicado en la zona de Los Lirios, sobre la carretera hacia ese ejido, aproximadamente en la región donde se encuentra el glamping Nómada.

Explicó que a principios de julio el Municipio recibió una denuncia anónima de un ciudadano que alertó sobre trabajos que se realizaban en el predio, por lo que personal de Desarrollo Urbano acudió a realizar una inspección.

Posteriormente, se dio conocimiento del caso a la Procuraduría de Protección al Ambiente del Estado de Coahuila (PROPAEC) y a la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (PROFEPA), debido a las implicaciones ambientales del desarrollo.

El procedimiento culminó con la clausura temporal del desarrollo por parte de la PROFEPA, medida que permanecerá vigente hasta que los responsables regularicen su situación y, en su caso, obtengan las autorizaciones federales y estatales correspondientes.

Aclaró que los responsables no habían iniciado ningún trámite ante el Departamento de Desarrollo Urbano municipal antes de comenzar los trabajos, por lo que tampoco contaban con las autorizaciones necesarias para desarrollar el predio.

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Se han realizado más inspecciones en la Sierra de Arteaga

Resaltó que Desarrollo Urbano cuenta con las constancias de las notificaciones realizadas tanto a este como a otros predios que han sido identificados durante las inspecciones.

Mencionó que este no es el único caso detectado y que se han realizado más inspecciones en la Sierra de Arteaga, donde la mayoría de los desarrolladores identificados son personas foráneas, principalmente provenientes de Nuevo León.

Advirtió que los responsables podrían enfrentar multas de las autoridades federales y municipales, las cuales pueden alcanzar millones de pesos dependiendo de la extensión del terreno.

Detalló que estas sanciones corresponden a la realización de desarrollos sin las autorizaciones necesarias y no necesariamente a un daño ecológico.

Puntualizó que los desarrollos campestres deben cumplir con diversos requisitos, entre ellos garantizar el suministro de agua, realizar las adecuaciones urbanísticas necesarias y contar, dependiendo del tipo de proyecto, con calles, iluminación y otros servicios e infraestructura establecidos por la ley.

Señaló que algunos desarrolladores ofrecen lotes con determinadas amenidades y servicios que posteriormente no cumplen, situación que termina afectando a los compradores y genera demandas de servicios hacia el Municipio.

Por tal motivo, comentó que quienes pretendan adquirir terrenos en la sierra, verifiquen previamente que los predios cuenten con todos los permisos y documentos legales correspondientes.

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También, pidió a la ciudadanía desconfiar de terrenos que se ofrecen a precios demasiado bajos, especialmente cuando se trata de extensiones grandes y los vendedores no pueden acreditar la propiedad o los permisos necesarios.

Además, alertó sobre casos de sobreventa de terrenos, en los que particulares realizan operaciones sin ratificación ante notario y sin presentar escrituras públicas o documentos que acrediten la propiedad y la capacidad legal para vender los predios.

Precisó que algunos terrenos son vendidos, revendidos y nuevamente comercializados, lo que puede constituir un fraude y ocasionar afectaciones al patrimonio de los compradores.

Asimismo, invitó a la población a acercarse al Ayuntamiento antes de adquirir un terreno para verificar gratuitamente si la propiedad se encuentra en regla y recibir orientación sobre los requisitos correspondientes.

Finalmente, informó que próximamente comenzarán los trabajos para elaborar el Plan de Ordenamiento Ecológico Territorial de Arteaga, instrumento con el que se busca establecer mayores mecanismos de regulación para los desarrollos que se realizan en la sierra.

Sostuvo que el objetivo no es detener el crecimiento de Arteaga, sino garantizar que el desarrollo campestre se realice de manera ordenada y sin afectar la vegetación, flora y fauna de la región, al considerar que la Sierra de Arteaga constituye uno de los principales patrimonios naturales del municipio.