Incrementan rentas en Saltillo hasta un 12 por ciento por altos costos de vivienda

Saltillo registra un incremento aproximado del 12 por ciento en las rentas de vivienda, mientras que la venta de propiedades ha disminuido alrededor de un 3 por ciento, principalmente en los segmentos de mayor valor, debido a la incertidumbre económica y a las dificultades de acceso al financiamiento.

Venta de vivienda enfrenta desaceleración

Así lo señaló Eduardo Aldape, presidente de la Asociación Mexicana de Agentes Inmobiliarios de Saltillo, quien explicó que algunas propiedades con precios de entre 6.8 y 7 millones de pesos permanecen hasta tres o cuatro meses sin encontrar comprador.

En contraste, las viviendas de menor costo, particularmente aquellas ubicadas en sectores del oriente y sur de la ciudad, mantienen movimiento. Actualmente es posible encontrar casas usadas desde los 700 u 800 mil pesos, aunque su adquisición implica considerar las condiciones físicas, antigüedad y posibles gastos de remodelación.

En el caso de las viviendas nuevas, los precios suelen ser más elevados, lo que dificulta el acceso para trabajadores con ingresos inferiores a los 10 mil pesos mensuales.

Rentas ganan terreno ante dificultades de compra

Ante este escenario, algunas familias han optado por rentar. Actualmente, el arrendamiento de una casa de dos recámaras ronda los 17 mil pesos mensuales, mientras que las propiedades de tres recámaras alcanzan entre 21 mil y 22 mil pesos.

Otra alternativa es combinar créditos de vivienda, particularmente entre parejas, para incrementar su capacidad de compra y aspirar a propiedades de entre 1.8 y 3 millones de pesos, dependiendo de sus ingresos y necesidades.

Aldape señaló que esta modalidad ha ganado terreno, ya que anteriormente muchas personas contemplaban únicamente utilizar el financiamiento individual, mientras que ahora buscan unir sus créditos para acceder a una vivienda de mayor valor.

Ubicación y expectativas influyen en los precios

Respecto al encarecimiento de las propiedades, explicó que factores como la ubicación, los valores del suelo y las expectativas de crecimiento económico influyen en los precios. Sin embargo, también existen propietarios que elevan sus expectativas ante anuncios de posibles inversiones empresariales, sin considerar necesariamente las condiciones reales del mercado.

En ese sentido, las viviendas ubicadas en el norte de Saltillo mantienen valores más elevados, mientras que quienes buscan opciones económicas deben considerar otros sectores de la ciudad.