Notarios exhortan a verificar documentos en la compra de terrenos y viviendas

En la compra de terrenos la falta de verificación de documentos actualizados continúa siendo uno de los principales riesgos para quienes buscan adquirir una vivienda o terreno en Monclova y la Región Centro de Coahuila, por lo que el Colegio de Notarios de la Región Centro-Desierto recomendó a los compradores acudir directamente a una notaría antes de concretar cualquier operación inmobiliaria para garantizar certeza jurídica sobre el inmueble.

El presidente del organismo, Bernardo Molina Heinrich, explicó que uno de los aspectos más importantes en una compraventa es la revisión del certificado de libertad de gravamen, documento que permite conocer si una propiedad tiene hipotecas, embargos u otras cargas legales que puedan afectar la operación.

Señaló que la recomendación es que dicho certificado sea solicitado directamente por la notaría que llevará a cabo la escrituración y no únicamente presentado por el vendedor, ya que se trata de un documento que debe encontrarse vigente y cuya autenticidad debe verificarse mediante los canales oficiales correspondientes.

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Tras asesorarse con otro abogado por temor a perder su patrimonio de 25 años, el afectado llevó el caso a instancias de mediación.

El notario indicó que, aunque no se puede afirmar que todos los documentos presentados por particulares sean falsos o alterados, sí existen casos en los que los compradores reciben certificados con varios años de antigüedad y creen erróneamente que siguen reflejando la situación jurídica actual del inmueble.

Añadió que una revisión profesional permite detectar oportunamente cualquier modificación o situación que pudiera afectar el patrimonio de quien pretende adquirir una propiedad, evitando conflictos posteriores que pueden derivar en procedimientos legales costosos y prolongados.

Certificados actualizados brindan certeza jurídica

Molina Heinrich explicó que es común que algunas personas lleguen a las notarías con documentos expedidos muchos años atrás, pensando que siguen siendo válidos para realizar una operación de compraventa.

Sin embargo, destacó que la situación jurídica de una propiedad puede cambiar con el paso del tiempo, por lo que resulta indispensable contar con información actualizada emitida por el Registro Público de la Propiedad y por las autoridades municipales correspondientes.

Precisó que la función del notario consiste precisamente en verificar cada uno de los requisitos legales necesarios para garantizar que la operación se realice con total seguridad para ambas partes.

Entre los documentos que deben mantenerse vigentes mencionó el certificado de libertad de gravamen, el certificado de no adeudo municipal, el pago actualizado del impuesto predial y los comprobantes relacionados con los servicios básicos que recibe el inmueble.

El presidente del Colegio de Notarios señaló que también es importante verificar que no existan adeudos por agua, energía eléctrica u otros servicios, ya que en ocasiones los compradores descubren posteriormente que la propiedad adquirida mantiene obligaciones pendientes que deberán cubrir para regularizar la situación.

Buscan prevenir conflictos posteriores

El especialista reconoció que en ocasiones compradores y vendedores consideran que las exigencias documentales retrasan las operaciones, cuando en realidad tienen el propósito de brindar seguridad jurídica y evitar problemas futuros.

Indicó que una escritura pública representa la formalización legal de una operación patrimonial de gran importancia para las familias, por lo que cada requisito cumple una función específica dentro del procedimiento.

Asimismo, explicó que la actualización de documentos permite confirmar que los impuestos se encuentran cubiertos, que la propiedad puede transmitirse legalmente y que no existen cargas ocultas que pudieran afectar los derechos del nuevo propietario.

En los últimos años, el crecimiento de operaciones inmobiliarias en diversos sectores de Monclova y municipios de la Región Centro ha incrementado la necesidad de que los ciudadanos extremen precauciones antes de comprometer recursos económicos en la adquisición de bienes inmuebles.

Compra de terrenos Monclova es un tema que requiere atención y asesoría especializada, por lo que el Colegio de Notarios de la Región Centro-Desierto reiteró el llamado a la población para acercarse a una notaría de confianza y permitir que sea ésta la encargada de verificar toda la documentación necesaria antes de firmar cualquier contrato de compraventa, con el fin de garantizar operaciones seguras y proteger el patrimonio familiar.