¿Sabes qué es la usucapión? Conoce el mecanismo legal en México que permite obtener la propiedad de un inmueble. (Especial)
¿Alguna vez has escuchado que una persona puede convertirse en propietaria de una casa por vivir en ella durante varios años? Aunque la idea puede alegrar a unos y aterrar a otros. Lo cierto es que dentro de la legislación mexicana esto se puede hacer mediante la usucapión, un mecanismo legal, que regula este tipo de casos bajo cierto tipo de situaciones y requisitos específicos.
¿Qué es la usucapión?
La usucapión es un mecanismo legal mediante el cual una persona puede convertirse en propietaria de una vivienda, terreno u otro bien después de haberlo poseído durante un tiempo determinado y cumplir con los requisitos establecidos por la ley.
En México se regula tanto en el Código Civil Federal como en los códigos civiles de cada estado, por lo que las condiciones y plazos pueden variar dependiendo de la entidad donde se encuentre el inmueble.
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Exfuncionario del IMSS presentó un amparo que llegó al máximo tribunal del país y en el que alegó que los delitos de los que se le acusa ya habían prescrito¿Cuántos años tienen que pasar para la usucapión y en qué casos procede?
Cuando la persona posee el inmueble de buena fe como propietario y la posición ha sido pacífica, continua y pública o existe una inscripción de posesión sobre el inmueble bastan 5 años. Sin embargo, cuando la posesión es de mala fe deben pasar 10 años.
Si la posesión se obtuvo mediante violencia, el plazo también será de 10 años para los inmuebles, contados a partir de que la violencia haya cesado.
En caso de que se trate de un terreno rústico o un inmueble que permaneció deshabitado por falta de mantenimiento durante la mayor parte de la posesión el tiempo requerido aumenta hasta una tercera parte.
Los tiempos corresponden a lo establecido en el Código Civil Federal, por lo que si te interesa recurrir a este mecanismo legal conviene revisar que establece el Código Civil de tu estado.
¿Cómo es el proceso para obtener la propiedad por usucapión?
La usucapión no es un mecanismo legal que convierta a cualquier persona automáticamente en propietaria por el simple paso del tiempo, para que proceda deben cumplirse los requisitos que marca la ley y se debe obtener una resolución judicial que reconozca ese derecho.
Durante el procedimiento legal, quien reclama la propiedad deberá demostrar que ha poseído el inmueble como propietario, de forma pública, pacífica y continua durante el tiempo que marca la ley. Para ello puede presentar distintas pruebas, como recibos de servicios, pagos de predial, fotografías, constancias de posesión o testimonios de vecinos, entre otros elementos.
Una vez iniciado el juicio, el propietario que aparezca registrado será llamado al procedimiento para que pueda manifestar lo que a su derecho convenga. Si el juez considera acreditados los requisitos de la usucapión, emitirá una sentencia reconociendo la adquisición de la propiedad.
Posteriormente, dicha resolución puede inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y servir como título legal del inmueble.
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