¿Qué pasa si una propiedad está a nombre de una persona fallecida?
Un problema muy común con los derechos de una propiedad es que la misma se encuentre todavía a nombre de una persona que ya falleció, lo que deja en un gran dilema a los interesados en adquirirla.
Y es que cuando la persona fallece, el inmueble no cambia automáticamente de propietario ante el Registro Público, sino que puede pasar a formar parte de la herencia y los posibles beneficiarios necesitan realizar un procedimiento sucesorio para que la propiedad pase a nombre de ellos.
Según el Código Civil Federal, la herencia de la persona comprende los bienes, derechos y obligaciones que no desaparecen con la muerte; sin embargo, la sucesión solo ocurre cuando el propietario fallece.
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¿Cuidar a tus padres te da más derecho a la herencia? Descubre qué dice la ley en México y cómo el esfuerzo de un hijo cuidador puede ser reconocido legalmenteEl Artículo 120 del Código Civil Federal especifica que aquellos que habiten la casa deben notificar al Juez del Registro Civil sobre el fallecimiento del propietario en las próximas 24 horas, pues de lo contrario, podrían ser acreedores a una multa.
Teniendo en cuenta lo anterior, los herederos adquieren derechos sobre el patrimonio hereditario en conjunto, el cual permanece como un bien común hasta que se lleve a cabo la partición y adjudicación de los bienes conforme al proceso sucesorio.
¿Qué ocurre si pasan 10 años?
Uno de los puntos que suele generar dudas es el plazo de 10 años mencionado en el artículo 1652 del Código Civil Federal. Esta disposición establece que el derecho para reclamar una herencia prescribe después de ese periodo y que dicho derecho también puede transmitirse a los herederos.
"El derecho de reclamar la herencia prescribe en diez años y es transmisible a los herederos".
No obstante, este plazo no significa que una vivienda deje de pertenecer a una persona fallecida automáticamente al cumplirse una década. La norma se refiere específicamente al derecho para reclamar la herencia y no al tiempo máximo que un inmueble puede permanecer inscrito a nombre del propietario fallecido.
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Además, especialistas recuerdan que cada caso puede presentar particularidades dependiendo de la entidad federativa donde se ubique la propiedad, ya que las legislaciones estatales contemplan procedimientos y disposiciones específicas en materia sucesoria.
Por ello, cuando una familia mantiene un inmueble cuyo titular murió hace varios años, lo más recomendable es consultar la normativa local y acudir con un notario o un abogado especializado en derecho sucesorio para conocer las implicaciones legales del caso.
¿Es cierto que solo pueden pasar cinco años?
Otra creencia frecuente es que una casa únicamente puede permanecer cinco años a nombre de una persona fallecida. Sin embargo, ese plazo no está previsto en la legislación federal como un límite para cambiar la titularidad del inmueble.
La confusión suele surgir porque algunas entidades contemplan periodos relacionados con beneficios o disposiciones fiscales. Por ejemplo, en la Ciudad de México, el Código Fiscal establece una tasa del 0% en el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles para determinados casos de herencia, siempre que los interesados cumplan con los requisitos establecidos por la ley.
En consecuencia, el tiempo que una vivienda permanece registrada a nombre de una persona fallecida depende principalmente de que el juicio sucesorio concluya y se formalice la adjudicación del inmueble, más que de un plazo fijo aplicable en todo el país.
