María Eugenia González Luna, presidenta de AMPI, anticipó un incremento en los precios de las viviendas de Monclova para 2027.
El mercado inmobiliario de Monclova y la Región Centro de Coahuila tendrá en 2027 un precio promedio de vivienda de entre 900 mil y un millón 200 mil pesos, mientras que las casas económicas serán cada vez más difíciles de encontrar. María Eugenia González Luna, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), advirtió que actualmente las propiedades de menor costo rondan los 600 mil pesos.
La representante del sector explicó que el encarecimiento de los materiales de construcción, los gastos de acondicionamiento y los requisitos para comercializar una propiedad han elevado los valores de las viviendas. Esta situación reduce las posibilidades de encontrar inmuebles accesibles para las familias que dependen de créditos hipotecarios con montos limitados.
Como ejemplo, mencionó que algunas casas usadas de la colonia Colinas ya se comercializan alrededor de los 700 mil pesos. Señaló que los asesores inmobiliarios también deben contribuir a establecer precios justos, mediante una valoración objetiva de las propiedades y sin privilegiar únicamente el monto de sus comisiones.
González Luna sostuvo que su criterio consiste en ofrecer las viviendas conforme a su valor comercial real y procurar condiciones favorables para quienes buscan adquirir un patrimonio. Consideró que la responsabilidad de los intermediarios es orientar correctamente a compradores y vendedores, evitando operaciones con precios alejados de las condiciones del mercado.
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La presidenta de AMPI explicó que uno de los factores que más inciden en el encarecimiento de las casas es el costo de los materiales y de las adecuaciones necesarias para ponerlas a la venta. A esto se suman las condiciones salariales de los trabajadores, que determinan su capacidad para obtener financiamiento y acceder a una propiedad.
Indicó que incluso la construcción de una barda representa actualmente un gasto considerable. Como referencia, señaló que levantar aproximadamente cinco o seis metros puede costar alrededor de 20 mil pesos, cantidad que debe incorporarse al valor de la vivienda cuando el propietario realiza mejoras.
También mencionó que los requisitos relacionados con bardas, banquetas y adecuaciones de los baños representan inversiones adicionales para los vendedores. Estas condiciones, explicó, repercuten directamente en el precio final de compraventa y dificultan mantener las propiedades dentro de los segmentos económicos.
En el caso de las viviendas usadas de dos recámaras, estimó que actualmente es necesario invertir entre 20 mil y 50 mil pesos, como mínimo, para realizar reparaciones y adecuaciones. Por ello, consideró que cada vez resulta más complicado encontrar casas económicas que estén en condiciones de comercializarse sin gastos adicionales.
Respecto a la oferta disponible, señaló que las viviendas usadas continúan representando la principal alternativa para quienes buscan propiedades de menor precio. En contraste, afirmó que una casa nueva difícilmente se encuentra por debajo de los 750 mil pesos, lo que limita las opciones para compradores con presupuestos reducidos.
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Sobre las expectativas de crecimiento para el próximo año, González Luna manifestó que espera superar los resultados de 2026, aunque reconoció que el comportamiento del mercado dependerá de diversos factores. Entre ellos destacó la capacidad de adaptación de los asesores inmobiliarios ante los cambios en los procedimientos y las nuevas disposiciones que regulan las operaciones.
Explicó que el sector enfrenta mayores exigencias relacionadas con la prevención del lavado de dinero, la protección de datos personales de los trabajadores y el avance de la licencia inmobiliaria. Consideró que estos cambios obligan a los profesionales a mantenerse actualizados para cumplir con las disposiciones y ofrecer mayor seguridad a sus clientes.
La dirigente señaló que la profesionalización será determinante para quienes participan en la comercialización de propiedades. Advirtió que los asesores que no se preparen ni conozcan las nuevas reglas podrían quedarse rezagados frente a las transformaciones que experimenta la actividad inmobiliaria.
Por ello, hizo un llamado a quienes trabajan como asesores inmobiliarios para que busquen certificarse y capacitarse, independientemente de la institución que elijan para obtener esos conocimientos. Sostuvo que la preparación permite ofrecer mejores servicios, realizar operaciones con mayor certeza y responder a las nuevas exigencias del mercado.
“Invito a todas las personas que son asesoras inmobiliarias, certifíquense, no con AMPI, con la persona que ustedes quieran, pero aprendan, supérense”, expresó.
González Luna insistió en que el mercado inmobiliario regional atraviesa una transformación que exige mayor preparación y objetividad en la valoración de las propiedades. Mientras los costos de construcción y los requisitos de comercialización continúen presionando los precios, la disponibilidad de vivienda económica seguirá siendo uno de los principales retos para los compradores durante 2027.
