El notario Armando Luna Canales recomendó buscar asesoría antes de realizar pagos o firmar contratos de compraventa de inmuebles.
La sombra de los fraudes inmobiliarios, la operación de organizaciones delictivas sofisticadas y los desfalcos en créditos de vivienda han encendido las alarmas en el sector patrimonial, obligando a los notarios públicos a mantener un proceso constante de capacitación, actualización y blindaje legal. Ante un escenario donde las estafas con propiedades se vuelven cada vez más complejas, la certeza jurídica se ha transformado en el único escudo real para proteger los ahorros de toda la vida de las familias que buscan adquirir un bien raíz.
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El notario público Armando Luna Canales enfatizó que la principal medida de prevención para cualquier ciudadano consiste en buscar asesoría notarial formal antes de realizar el más mínimo intercambio económico o firma de contratos.
Señaló que es precisamente en el margen de la informalidad y el trato directo sin revisión legal donde ocurren la gran mayoría de las estafas. Los delincuentes suelen aprovecharse de la necesidad económica de las personas, pero también de la falta de conocimiento, prometiendo ofertas que a todas luces resultan imposibles de sostener bajo una mirada analítica posterior.
"El éxito de quienes se dedican a estas estafas radica en su habilidad para presentar como reales situaciones que no lo son, ofreciendo viviendas a una fracción de su precio comercial real u otorgando facilidades que rebasan la lógica del mercado. Por ello, la recomendación principal para cualquier interesado en comprar una casa, terreno o local comercial es acudir con el fedatario de su confianza, aprovechando la amplia oferta de notarías existentes en la localidad de Torreón, ya sea por cercanía a su domicilio o por antecedentes de buena atención en trámites previos", comentó.
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Durante este acercamiento preventivo, existen tres filtros básicos que Luna recomienda verificar exhaustivamente. En primer lugar, se debe constatar que la persona que está realizando la oferta económica sea verdaderamente el propietario registral del inmueble.
El segundo paso consiste en revisar minuciosamente que la documentación presentada, como escrituras o poderes notariales, sea la correcta y esté vigente, ya que es común detectar operaciones fraudulentas basadas en poderes apócrifos, falsos o que ya caducaron.
El tercer reto, y quizás uno de los más difíciles de detectar a simple vista, es la suplantación de identidad, ya que existen bandas delictivas sumamente hábiles en la falsificación de credenciales oficiales y documentos de identificación para hacerse pasar por los legítimos dueños de una propiedad.
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Ante esta sofisticación del delito, las notarías públicas cuentan con las herramientas tecnológicas e instrumentos institucionales necesarios para corroborar la validez de los documentos y la identidad de las partes, mediante consultas directas ante el Registro Público de la Propiedad de Coahuila o a través del Colegio Nacional del Notariado Mexicano.
La prevención oportuna representa una inversión en seguridad patrimonial que evita consecuencias catastróficas para los compradores. El notario advirtió que omitir esta asesoría previa suele terminar con una escala forzosa en las oficinas del Ministerio Público, enfrentando un proceso legal desgastante.
